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フリートーク/雑談
【500万円以上"売却損”している?】「不動産高価買取」業者へ賢い売却術
30分
¥13,000
  • エリア:インターネット
  • 会話:オンライン、電話
  • 場所:Zoom LINEビデオ通話等
ご覧いただきありがとうございます。

このスキルでは以下の内容を提供しています。

■提供内容

*不動産買取り事情の「裏事情」について解説します。
*家のポスティングやネット広告に「不動産高価買取り」についての「裏事情」を解説します。
*"素人”の個人所有の不動産を売却する際に、その「道」の"プロ”の不動産買取業者(不動産業者含む)に
 丸め込まれて安く買い叩かれない方法をご教示させていただきます。
*不動産売却時に売主は、最低500万円は"売却損”をしていることに気付いていただくため、実際にあった事例を
 元に解説をさせていただきます。(都市部ならび隣接県境部対象)
*その他、販売価格より十分に元が取れるタイムリーな補足事項もご教示させていただきます。


■このスキルでできないこと

*買取業者との直接交渉はご自身で行ってください。
*業界関係者または、それに準ずる方はご遠慮ください。

■出品者の経験・実績

*約10年ほど大手ハウスメーカー勤務。
*都内にて12程、宅建業者(不動産業)を経営。
*宅建業では主に投資家、企業様向けの収益物件、物流倉庫用地を主体に業務する。
*収益物件は下は数億円から上は数十億円単位の物件を扱う。
*コロナ禍により、一旦、収益物件市場が萎む中、リモートワークを行う中、地元の相続物件を預かり、
 戸建てや区分マンションといった住居とした物件も受けることになる。
*都心部よりも通勤圏の戸建て、区分マンションの市場が活性化することにより、宅建業免許を都内から
 現住所地に移転する準備を行う。

■その他アピールポイントなど

◇元宅建業者であった"当時”のプロフィール◇

自身の宅建業は主に収益物件(1棟マンションや商業ビル)、大手マンション、物流デベロッパーを顧客に
「仲介」を中心に行ってきました。
実際に建物や土地の買収には携わってきましたが、その先、顧客が自己で収益利用するのか、或いは
転売したりするのかについて、正直、深くは関わっていませんでした。
もちろん、転売時には入手時より高値で売却することは、当たり前のように理解はしていましたが、
それも投資家様や企業の「投資」、「資金」事情の"思惑”の中での事ですので、それほど気にはしていませんし、
高値で購入された、次のオーナーも同様ですので、そこに一切の個人的な心情は、はたりきませんでした。


◇同じ宅建業であっても全く違う業態の世界に違和感◇

一方でコロナ禍に入り、リモートワークとなって都心部の不動産の動きも鈍り始めた頃、例外に漏れず、
私もリモートワークを行うようになり、業務関連品一式を自宅へ移動させ、折しも業法改正で
オンラインで対応可能といった就業環境そのものもリモートワークに適したものとなり自宅滞在時間が増えました。
それまで自宅ポストに投函されていたポスティング類は、ほぼ読まずに破棄していたのですが、ここにきて、
時間の合間に目を通すと、「不動産高価買取り」広告のやたらと多い事に気付きました。
また、ご近所さんが転居されたり、相続物件で売却されたりと、地元の住宅事情にも異変があり、
今までに付合いのなかった"分野外”の宅建業者、解体業者、施工業者等々、近所で見掛けた際に声掛け
して話していく中で、様々な疑問を持つようになりました。
本件では、得られる利益を十分に回収できる内容となっていますと同時に業者が紛れ込んでこないように
やや高めの料金設定となっています。
ご理解いただけましたら幸いに存じます。

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評価:★★★★★
¥13,000
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・・・ 予約可能 Reservation is possible
・・・ 応相談 Negotiable
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SOLD OUT
お支払い方法について
スキル出品者
長濱智雄
本人確認資料提出済み
承認率:-
対応地域:インターネット
2020年まで都内で宅建業を営み、現在、隣接県にある自宅近隣にて宅建免許移転手続き中。
「不動産高価買取」の裏側を知る者として、売主様が数百万円単位で得られるはずの売却金を受けられていない事実を、お伝えしたいという思いで登録させていただきました。
相続物件、古家の売却の際に発生する残置処分代や解体費の高額な料金のカラクリもご教示いたします。
また、難易度の高い「宅建士」試験を、昨年、業界経験ナシ、法律知識ナシ、専門学校通学ナシで僅か3ヶ月弱の勉強期間で合格したスタッフも在籍。(受験相談可)
フリートーク/雑談
  • フリートーク/雑談
    10分
    ¥1,000
    恋愛専門鑑定士と雑談タイム⏰10分間

    こちらのメニューは、占いではありません。
    占いを希望の方は別のメニューをお選びください。

    雑談メニューを作ったのは、占いをしたいが、彩藤(さいとう)との相性を確かめたい方むけに、コミュニケーションの場を設けようと考えたからです🫶

    10分間で人となりを理解していただくのは難しいかもしれませんが、参考になればと思い出品させていただきます。


    鑑定は基本、📲公式ライン通話となります。(Instagram通話とGooglemeetも対応可能です)
    お顔出しなしです。

    占いは、しません‼️
    傾聴(あなたのお話しに耳を傾けます)

    💞秘密厳守ですのでご安心ください。

    普段は恋愛以外のご相談はお受けしておりませんが、こちらではお仕事の悩み、他の人間関係の悩みなども伺います。

    ただし、
    事件や事故、法律に関すること
    探し物、探し人
    ギャンブルや投資など
    妊娠 病気、生死など医師免許がないとお答えできないこと
    それに準ずることもご質問されてもお答えできません。
    こちらはご理解ください。

    鑑定🗓️スケジュール
    🔴月曜日
    🔴火曜日
    🔴木曜日
    夜7時から10時まで(10時終了のため、最終鑑定開始時間は9時50分から開始)

    たとえば、7時15分から7時25分など10分であれば、最終以外はお選びいただけます。

    【あらかじめ、予約が入っている場合があるため、鑑定の希望日や時間帯、いくつかご提案いただけると助かります】

    🍀また、月曜、火曜、木曜以外もお受けできる場合がございますので、遠慮なくお問い合わせください。
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    評価:★★★★★
    インターネット
    彩藤(さいとう)
    発売中
  • フリートーク/雑談
    1時間
    ¥1,000
    ご覧いただき、ありがとうございます。
    自分のことは自分ではわからない。人と話をしてみて、わかることもあります。
    相談相手は誰でもいいわけではないと思います。落ち着いてお話を聞きます。
    お話して、もやもやしていることを解消しませんか?

    以下、私のプロフィールです。
    小学校では、走ることが好きで運動会が大好き。団長になって応援優勝。中学・高校では、サッカー部に所属。部活漬けの日々。現役時代は大学受験に失敗。1年間浪人。その後も目標としていた大学には届かず、別の大学に進学。大学では、子どもの福祉を専攻。専攻に関わる領域で働きたいと考え、2021年4月から、福祉事務職として働き始める。2024年3月末で退職。2024年9月から自己理解プログラムを受講。

    ビジネスを始めるきっかけは、自分自身が働くことに悩んできたから。働き始めて、少しずつ周りが見える。安定はしているけれど、ワクワクしない日々。退職を決める。自己理解プログラムと出会う。今までの経験を振り返り、価値観の中に、前進を発見。何かを改善していくことが好き。自身の仕事を通じて、働き方で悩みを抱えて停滞している人と一緒に前進していきたい。プログラムの中で、対話に価値を感じ、仕事にする。

    前職では、主にコーディネート業務を経験。困りごとを抱えた方の自宅に訪問し、話を聞く中でその人の困りごとを整理する。聞き取り内容を他の職員と共有。その人の希望しているお手伝い内容や性格を踏まえて、相性の良さそうなボランティアさんへ困りごとを解消するための活動を打診。初めての活動時には、同席して、お互いが安心して関係を築けるように、顔合わせを行う。その後も良好に活動を続けられるようにサポートする業務を行う。

    仕事を人生の一部として楽しんでいて、毎日みんながありのままに世界を感じられる世の中にしたい。時間を自分でコントロールして、我慢ぜずに仕事する。諦めて生きるのではなく、どうやるかと前向きに向き合って、エネルギーがその人の中で増えている状態。平日と休みを分ける感覚ではなく、毎日がその人らしい1日。その日の太陽や風の気持ちよさを感じて生きる。働き方について、1人で悩みを抱え込んでいる人が、自分の良さを活かして、自分の力で前進できる関わりをしていきたい。
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    インターネット
    宮本さとる
    発売中
  • フリートーク/雑談
    30分
    ¥1,500
    アドバイスはしません!ただ話を聞いて欲しい方。※性に関するご相談はNGです。
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    評価:★★★★★
    インターネット
    双月
    発売中
  • フリートーク/雑談
    10分
    ¥1,500
    ご覧いただきありがとうございます。

    このスキルでは以下の内容を提供しています。

    ■提供内容

    ・人生の相談



    ■このスキルでできないこと

    ・1時間以上の作業



    ■出品者の経験・実績

    ・サッカーを10年以上の経験があります。
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    評価:★★★★★
    神奈川県
    高木健人
    発売中
  • フリートーク/雑談
    30分
    ¥5,000
    提供スキル

    雑談。ドイツでのいろいろな経験、たとえばドイツでの学生生活、語学習得、卒業から現地就職、ビザのこと、自分の仕事の性質上いろいろな国に行くことで思うこと、美術の話、劇場の話、料理やお酒の話など、話すことは尽きないと思います。

    プロフィール

    日本の美大の彫刻科を卒業後、東京で働いたのち、2009年からドイツに渡りました。デュッセルドルフの美術アカデミーを2015年に卒業後、フリーランスを経て、小規模のファッションブランドに就職し、フルタイムで働きながら作家活動をする生活を5年間経験。ドイツのミュンスターという町から1年間の奨学金とアーティストインレジデンスの機会を得たのをきっかけに、退社をしフリーランスへ。留学から、語学習得、現地での就職に、フリーランスとしての生活など様々な状況を経験してますので、いろいろなことを話せると思います。


    注意
    海外での仕事や学校の斡旋や、専門知識が必要で責任が伴うアドバイスはできません。
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    評価:★★★★★
    インターネット
    荒川創也
    発売中
  • フリートーク/雑談
    30分
    ¥1,500
    ☆こちらは🔰‪初めてご依頼の方専用です。

    2回目~ご利用の方は2回目~専用へお願い致します!

    数ある中からご覧いただきありがとうございます。

    このスキルでは以下の内容を提供しています。

    ■提供内容

    ・仕事(職場)の愚痴
    ・ちょっとだけでも話しを聞いてほしい
    ・人間関係で悩んでいる
    ・雑談
    ・ブラック企業に在籍している為、精神的にキツい(自分自身経験者)

    ■このスキルでできないこと

    ・30分以上の話し(延長はありません)
    ・公序良俗に反すること
    ・スキルマーケット禁止規約

    ■出品者の経験・実績

    ・JADP 上級心理カウンセラー取得

    ■その他アピールポイントなど

    *公式LINEアカウント又はSkypeより電話かチャット対応致します。

    ・調整可能な曜日や時間帯

    平日(夜間も含む)で予約可能日時が【応相談】になっている場合、下記時間帯より対応しております。

    平日 10時から16時まで

    平日夜間 20時から0時まで

    土曜日 10時から16時まで

    ▪休み … 土曜日(夜の部)、日曜日、年末年始

    *営業時間外(年末年始を除く)も受け付けておりますが、返信等は営業時間内にて対応致している為、遅くなります。
    ご了承ください。

    ★購入する前にアメブロにて『ケメコの駆け込み寺 』ブログを書いているので読んでからでも大丈夫です。数ある中からご覧いただきありがとうございます。
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    宮城県
    ケメコの駆け込み寺
    発売中
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